天津楼市改需入市高端狆汏户型成交旺

作者: 时间:2020年08月14日 0条点评

今年以来,央行已两次下调存款准备金,而近期的降息无疑又在信贷环节上给首次置业带来一定程度的支持。同时,天津楼市涌现出的多面刚需则促成了中小户型与中大高端户型的共同繁荣。

各类刚需仍为成交主力

据调查显示,68%的友认为刚需仍为当前市场购房人群主力,17%的友则认为改善型置业者在市场比重较大。那么,天津刚需还有多少?这些刚需还能支撑楼市多久?

在人们传统观念中,刚需多为首次置业者或低端需求置业者,但实际上,随着购房需求的不断细化,刚需的内涵和外延开始泛化,首改也是刚需,高端及别墅类终极需求置业者也有刚需。

市区中大户型成交热旺

各类刚需促使天津楼市成交不仅集中在中小户型产品上,一些大户型、洋房及别墅产品因首改刚需及高端刚需的存在也成为置业热点。进入6月,受一步到位置业需求的影响,市区中大户型楼盘异军突起态势持续。据上周天津中原统计数据显示,市区重点成交的北宁湾、新汇华庭两项目均在售两三居户型产品,单套产品总价在100至250万元之间;环城四区成交表现突出的首创爱这城、华润中央公园也是总价在60至70万元、70至100万元的两居产品;而滨海新区置业需求仍以刚需及改刚为主,成交多为90平方米左右高层产品。如单套总价为50至80万元、户型区间为70至130平方米的贻成豪庭;万科海港城再推78万元起90平方米通透户型均为区域热点销盘。在天津,市区中大户型成交热、环城远郊中小户型依旧抢手的市场格局已经显现。

降息未能助推楼市

今年二季度已经结束,依靠开发商加快推盘速度及优惠力度,楼市成交量逐渐摆脱年初的低迷状态。同时,继今年两次下调存款准备金后,近期再次下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融货币政策的放宽虽非针对房地产市场,但也使人们将目光再次聚焦楼市。

对于降息后的楼市表现,中原地产三级市场部区域经理吴桐表示,近期到访客户多咨询最新贷款利息情况,从买卖双方来看,大部分客户对降息不敏感,政策不是影响购房者置业直接因素,买房人关注重点仍是房价。

我爱我家市场研究经理郭燕也表示,本次降息目的是最大限度规避通货紧缩对部分经济领域带来的风险,增强货币流动性。对楼市而言,降息在一定程度上减少贷款购房者的还款压力,但仅以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算。降息后,20年还款总额减少约18000元,而购房者的月还款额仅减少74.82元左右。因此,降息对于购房者月供压力的缓解作用十分有限,不足以刺激楼市。

而据调查显示,在恰逢经济政策调整期,刺激政策下您是否看好下半年楼市回暖?这个问题中,52%的友认为限购下对楼市回暖不看好;38%的友看好楼市,认为经济政策调整将带来楼市新气象。同时,在您认为当前市场环境,是否适合出手?这个问题中,出手、不出手及持观望态度的友比重相差不大,均在30%的左右。

可见,降息虽利于缓解开发商的资金周转压力,降低贷款购房者的购买成本。但在楼市宏观调控限贷、限购的政策指导下,其所带来的影响还不足以促进购房需求短期内的迅速释放,撬动成交量的快速回暖。我爱我家认为,下半年若仍存在较大的宏观经济下行压力,利率下调仍有可能,年内出现多次降息之后,对于楼市的促进作用将有所体现,成交将会有所增量。

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