周二市场说境外房产受限国内发展前景广阔

作者: 时间:2020年08月14日 0条点评

周二市场说|境外房产*受限,国内发展前景广阔

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近日,国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外*方向的指点意见》,《意见》限制开展的境外*包括,房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外*。

点评:全面收紧

从济南市公安局得悉,近日出台户口迁移新政,取消购房、*纳税落户条件限制,实行居住就业落户,将惠及一大批长时间在济南居住生活的外来务工人员。

点评:下降门槛

长沙发布购房新政吸引人材:在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

点评:抢夺人才

南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》,通过培育多层次市场主体,从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式,建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。

点评:无济于事

8月18日,新城发展控股有限公司表露其截至2017年6月31止六个月中期事迹。公告显示,新城发展2017年上半年合约销售额达约人民币490.87亿元,同比增长75.01%。销售总建筑面积约354.89万平方米(含车位销售面积),同比增长31.73%

点评:再上台阶

越秀地产股份有限公司8月18日下午表露中期事迹称,由于上半年累计合同销售额同比上升25.1%至约200.5亿元,完成了原定全年330亿目标的60.8%,决定将全年销售目标调高至360亿元。

点评:小步快跑

8月18日,国务院办公厅正式发布了关于引导和规范境外*的文件,提到要限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外*,并须经境外*主管部门核准。

事实上,本次通知并不是突如其来,而是对前一段时间境外*清理整顿的重申。早在2016年12月,国家发改委、商务部等部委已联合定调,宣布高度关注海外非理性*倾向,防范风险。

关于海外*的整顿也早在今年年初开始,其他领域暂不讨论,对于限制中资在海外房地产*,相信大家已经切切实实地感受到。简单举两个数字,在2016年3季度,某地产五大行曾发布数据,说中国已经超出美国成为全球*的房地产跨境*者,全球商业房地产*总额接近180亿美元,同比上涨超过50%;而*近的商务部数据显示,2017年上半年房地产、文化、体育和娱乐业等海外*同比下滑超过82%,只占到同期对外*总额的3%。

之前中资在海外*房地产主要有两种模式:*类是在海外做房地产开发,销售对象也是以国内客户为主。不完全统计,民营和国资在国外有房地产*的企业已超过40家,其中不乏保利、中铁建、绿地等以国有资本主导的房企,但是更多的还是要看万达、碧桂园等民企。自然以上都是在本轮调前做的开发,并且近几年来发展模式也有变化,一方面是布局范围越来越大,本来主要在发达国家国际化城市,如纽约、洛杉矶、悉尼,后来更多的企业碧桂园、绿地进入了马来西亚、韩国,这两年也有企业(绿地、正大、华夏幸福)开始进入印度、越南、泰国;另一方面销售对象也发生了改变,由往年的以中国人为主,到今年很多项目转成以当地客户为主。但是在本轮政策出台以后,相信这1步伐会明显放缓。

*类是做物业*,如一方面是房企如万达、SOHO、复地在海外的商业体*;当然更多的还是保险、基金在买。比如安邦保险2016年出资近65亿美元,从黑市团体购得的美国战略酒店及度假村集团,再如中国人寿在2016年5月,以大约108亿人民币的价格,购得曼哈顿美国大道1285标志性写字楼项目;2016年10月,以其为首的联合体,斥资约134亿人民币买下喜达屋资本集团旗下遍布美国的酒店股分。这些主要是从资产配置和资金*来做的*,之前也收到比较多的房企青睐,接下来这方面*也会大幅减少。

并且之前的海外*项目,其实未见得有太多受益。受当地政策、劳务成本、相关税收、支付方式等影响,大多数*和国内不可同日而语。有的项目不仅没有赚到钱,可能还交了一定的学费,从这个角度来讲,*踩刹车对房企来说也是正确的决定,大家未来可以把目光更多地回归国内房地产市场。

从新居交易额来看,去年中国11.78万亿的商品房销售,一年成交超过千万套新建住宅,已称得上是全球*大市场,*其他国家。从房地产商的角度来说,还是在国内做房地产市场更大,*更高。

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